Балконная плита в панельном доме. Анализ и виды ремонтов балконных плит. Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета

То в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

• что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
• в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
• от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
• проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• закрепить парапет.

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3 о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

• Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
• Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
• Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
• Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или , лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед , . Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует , и .

Если планируется , после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости

Порой приобретаешь квартиру во вполне себе добротном доме, но состояние балкона приводит в ужас. Если он и не аварийный, то в данном состоянии использоваться не может, и ему нужна реконструкция. Если уверены в силах и способностях, работы можно делать самому.

Многие ошибочно считают, что балконная плита – это выступ плиты перекрытия. Но это не так, способов крепления плиты немало. И знать, как закреплена плита, в каждом конкретном случае нужно.

Способы крепления балконной плиты:

• Применяется консольная плита перекрытия;
• Защемление или зажим в конструкции внешней стены здания;
• Подвеска плиты к внутренним поперечным несущим ставням или же к перекрытию;
• Опора на консоли внутренних стен или консоли колонн;
• Опора на стальные, приставные железобетонные или же деревянные конструкции.

В кирпичном доме укрепление плиты балкона предусматривает метод защемления. В панельном доме балконные плиты имеют опору на железобетонные конструкции с использованием перекрытий. А в каркасных зданиях плита балкона укрепляется по балочной технологии.

Кстати, многие думают, почему же конструкция не может быть сплошная, чтобы плита перекрытия изготавливалась сразу с выступом под балкон. Но такой способ автоматически сокращает срок службы здания в целом. Потому как это чревато коррозией арматуры, проникающей вглубь плиты, и перекрытие потеряет прочность.

Когда требуется ремонт: укрепление балкона

Насколько конкретно разрушена балконная плита, и нужно ли ее укрепить, может определить только специалист. Оценивать всяческие дефекты должны профессионалы. Но необходимость капитального ремонта, конечно, видна сразу.

Виды ремонта плит балконов:

• Мелкий ремонт;
• Средний;
• Аварийный;
• Капитальный.

Также вам могут быть полезна статья о ремонте лоджии: . Это очень кропотливое дело, требующее основательной подготовки.

Если вы увидели трещины на поверхности плиты, не спешите приобретать соответствующие материалы и замазывать их раствором. Нужно в первую очередь выяснить, какова степень коррозии разрушения арматуры. Иногда с внешней стороны не видно, насколько глубоки трещины. Если же они не глубокие, то мелкий ремонт и средний ремонт делать можно и своими руками.

Аварийное состояние балкона или замена балкона

Как понять, аварийное ли состояние балкона, что предполагает это определение? Еще раз стоит повторить, что оценивать разрушение должны профессионалы. Но вы можете предварительно осмотреть балкон и увидеть, какая реставрация нужна.

Аварийное состояние определяется по следующим признакам :

• Арматура обнажена;
• Появились довольно глубокие трещины на стыке плиты со стенкой;
• Бетон разрушается сверху плиты, и снизу плиты он расслаивается;
• Фрагменты плиты обваливаются.

Конечно, в этом случае трогать устройство самому нельзя. Вызывается бригада монтажников и спецтехника (возможно, и не одна единица). Обычно такую плиту усилить уже нельзя, ее нужно выламывать из несущей стены.

Проблемный вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Стоит сказать, что нередко эта тема и впрямь становится проблемной. Из-за путаницы в законодательстве появляются эти вопросы. По правилам балконную плиту обязана ремонтировать управляющая компания. А вот , решетки, парапет – за это уже отвечает собственник жилья.

Но споры все же возникают. И здесь нельзя тянуть, если видите, что состояние балкона аварийное, а компания не рвется помочь с ремонтом, пишите заявление, (и не одно) в другие контролирующие инстанции. Время работает против вас, и если споры и тяжбы затянулись, возможно, придется ремонтировать плиту за свой счет.

Если вы живете в многоквартирном доме, где не один такой балкон, действуйте сообща. Ищите образец заявления, сверяйте, вовремя ли вам ответили. Иногда проблема решается очень быстро, а порой это как сериал, серия разбирательств за серией. Добивайтесь правды, потому как это, прежде всего, вопрос безопасности.

Этапы: восстановление балконной плиты

Влага – это основная причина повреждения балконных плит. Внутри плиты вода может стать активатором коррозии арматуры. Если речь идет о старой хрущевке, например, снижается защита бетона от влаги, и вода легко поступает к арматуре. И такая арматура логично теряет несущую способность, значит, она расширяется, а балкон разрушается.

Этапы восстановления балконной плиты:

• Нужно очистить балкон, все лишнее вынести, мусор убрать, удалить раскрошившийся бетон;
• Арматуру нужно очистить от ржавчины, в продаже сегодня много специальных средств;
• Сварную арматурную сетку нужно уложить на поверхность плиты, зафиксировать специальными дюбелями (ее нужно утопить в бетонной стяжке);
• Далее идет крепление досок для опалубки по периметру;
• На арматурную сетку заливается раствор из песка и цемента, далее идет «ожелезнение»;
• Далее нужно оштукатурить нижнюю поверхность плиты, только сначала обработайте ее грунтовкой.

Важный момент – толщина бетонной стяжки должна быть больше толщины арматурной сетки в два, а может и в три раза.

Когда усиление плиты завершено, поверхность ее обязательно укрывается слоем гидроизоляции. Если балкон пока не обременен остеклением, этот момент обязательный (чтобы потом не жаловаться, что балкон течет). Это может быть рулонная или обмазочная изоляция.

Усиленное армирование балконной плиты

Есть важная деталь – у плит перекрытия, которые опираются на ограждения, зона растяжение в нижней части, потому именно там крепится усиленная арматура. Но у плиты балкона консольно устроенной, зона растяжения уже вверху, потому там усиленного армирования требует верхняя зона. Это принципиальный момент.

Потому обязательно меняется место расположения усиления арматуры, если заливается плита балкона. Если необходимо, балконную плиту выполняют не консольно, а с необходимыми опорами на столбы из стали, железобетона, кирпича и т.д.

Термически отделяйте балконную плиту от плиты перекрытия. Иначе она превратится в сквозную дорожку холода. Поможет в этом любой современный теплоизоляционный элемент, монтаж которого вы осилите.

Грамотная реставрация балкона (видео)

Ремонт и реставрация балконов зачастую дело исключительно профессионалов. Одно дело, если вы решили подкрасить решетку металлического ограждения, другое – если в ремонте нуждается сама балконная плита. Правильных решений!

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

В процессе эксплуатации жилого фонда дома подвергаются внешним и внутренним воздействиям разной природы. Атмосферные осадки, перепады температуры со временем разрушают фасады, крыши, балконные плиты зданий. При этом нагрузка на балкон оказывается как изнутри, так и снаружи, поскольку он представляет собой своеобразную границу между домашним уютом и агрессивным внешним миром. Аварийный балкон представляет собой потенциальную угрозу как для владельцев жилья, так и для прохожих.

По причине такой двойственности существует и двойная ответственность за укрепление балкона.

1. С одной стороны, балконные плиты представляют собой общее домовое имущество. Поддерживать их в хорошем состоянии обязаны ЖКХ или другие управляющие компании.
2. С другой стороны, внутреннее пространство лоджии или балкона - частная территория, состояние которой представляет зону ответственности хозяина.

Аварийный балкон представляет опасность и для владельца, и для окружающих

Признаки аварийного балкона:

• механические разрушения, которые выражаются в отваливании кусков бетона, выступлении на поверхность ржавой арматуры каркаса;
• появление трещин, щелей между стеной дома и плитой лоджии;
• отклонение угла наклона балконных плит наружу от нормы;
• коррозия и расшатывание перил лоджии.

Последовательность действий при ремонте

Учитывая «распределенную» ответственность, лучше придерживаться определенной схемы действий, если возникла необходимость сделать ремонт балконной плиты.

1. Изложить суть проблем и требовать выполнение ремонтных работ от ЖКХ в официальном заявлении.
2. Получить акт, подтверждающий статус «аварийный балкон».
3. В случаях, когда ремонт балконного основания откладывается на неопределенный срок из-за отсутствия материалов и денег в ЖКХ, укрепление балкона необходимо производить самостоятельно. При этом сохраненные чеки помогут вернуть затраченные средства в результате судебного иска.

Если планируется по основанию плиты, то необходимо разрешение и утвержденный проект, выполненный специальной фирмой. Такая организация должна иметь определенные сертификаты, дающие право рассчитывать необходимые материалы, конструкцию и допустимую нагрузку на балкон. Укрепление балкона, демонтаж балкона и другие работы выполняются специалистами на основе такой документации. Именно ремонтники отвечают за безопасность при проведении капитального ремонта.

Наряду с неоспоримыми преимуществами такого способа ремонтных работ существуют и недостатки, главными из которых являются значительные финансовые затраты. Поэтому многие предпочитают ремонтировать аварийный балкон своими силами.

Виды ремонта балкона

Мелкий ремонт. Производится с помощью цементно-песчаного раствора, а иногда и сварки для укрепления парапета. В основном такие работы представляют собой усиление несущей бетонной конструкции путем заделки трещин, выемок, сколов плиты, заливки стяжки, закрепление элементов ограды.

Средний ремонт. Не подразумевает демонтаж балкона, однако в таком случае снимается верхний слой вплоть до армирующего каркаса. В случае необходимости арматура укрепляется и производится ее антикоррозионная обработка. Затем производится заливка основания, установка гидроизоляции и напольного покрытия.

Капитальный ремонт. Необходимость таких работ видна невооруженным глазом, поскольку балконы имеют разрушенный вид. При этом степень разрушения иногда делает целесообразным полный демонтаж балкона, а также возможен вариант расширения балкона по основанию плиты. Такого рода работы не рекомендуется проводить самостоятельно, поскольку они требуют квалификации и специальных разрешений. По сути они представляют собой замену старого основания на новое.

Один из вариантов ремонта — укладка арматуры и последующее бетонирование

В основе капитального ремонта лежит установка нового металлического каркаса для укрепления балкона. Эти работы необходимо проводить последовательно:

• по периметру установить уголок или швеллер из металла;
• смонтировать поперечные перемычки;
• по всей внутренней площади вставить решетку из железной арматуры. При этом часто используется усиление данной конструкции;
• такая обрешетка крепится на закладные детали, которые находятся в несущей стене с момента сдачи здания в эксплуатацию;
• снизу установить поддерживающую деревянную или металлическую плиту, подперев ее стойками. Упоры по договоренности с соседями снизу упереть в пол их балкона;
• выполнить заливку стяжки раствором, в состав которого может входить керамзит для утепления и облегчения балконной конструкции. Такие основания могут увеличить общую площадь жилого пространства.

Ремонт парапета

Парапет изготавливается из широкого уголка. Для этого требуется:

• обварить балконное основание по периметру;
• к низу приварить вертикальные стойки. При этом боковые стойки необходимо с помощью анкеров прикрепить к несущей стене;
• вертикальные стойки накрыть металлическими перилами, закрепив их с помощью сварки.

Подготовка балконной плиты к ремонту

1. Перед ремонтом следует очистить поверхность от мусора.
2. После этого «отбить» всю поверхность плиты молотком, удаляя слабый раствор.
3. На очищенной поверхности с помощью металлической линейки нужно проверить глубину щелей.

Если эти процедуры не выявили глубоких дефектов, то основание достаточно укрепить по периметру с помощью металлических уголков, а также закрепить посредством анкеров к несущей стене.

Отремонтированная балконная плита красива и надежна

Ремонт плиты при наклоне

Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.

1. Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
2. Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
3. Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.

Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:

• сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
• сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
• укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
• при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
• обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.

Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона. Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий - сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.

Балкон является украшением любого дома, а также отличной зоной для отдыха и выполнения мелких хозяйственных работ. Укрепление и ремонт балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала самого здания.

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

• зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
• применение консольной плиты перекрытия;
• опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
• подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
• опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

• мелкий;
• средний;
• аварийный;
• капитальный.

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

• обнаженная арматура;
• появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
• разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
• обвал фрагментов плиты.

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

1. Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.
2. Оголенная арматура очищается от ржавчины. Верхний слой ржавчины счищается легко. Далее прутья арматуры необходимо обработать специальным средством от ржавчины.
3. Сварная арматурная сетка укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями. Она должна быть полностью утоплена в бетонную стяжку. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.
4. По периметру крепятся доски для опалубки.
5. Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).
6. Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать , что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

• пригласить квалифицированного сварщика;
• закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков. стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Преимущества балконов с выносом:

• Увеличение пространства за счет расширения площади балконной плиты.
• Получение широкого подоконника.
• Укрепление силовых конструкций балконной плиты.